Servizi

Lo Studio Linzola Schutze offre i seguenti servizi nella gestione condominiale:

Gestione amministrativa ordinaria

  • Formazione o revisione dell’elenco dei Condòmini e delle rispettive unità immobiliari.
  • Invio delle convocazioni per l’assemblea ordinaria annuale e per le eventuali assemblee straordinarie; invio delle convocazioni per le riunioni periodiche del Consiglio di Condominio.
  • Obbligo di presenza dell’amministratore alle assemblee ordinarie, nonché alle riunioni ordinarie del Consiglio di Condominio.
  • Redazione del verbale delle assemblee, con foglio o elenco delle presenze, tenuta del registro delle deliberazioni assembleari e di quello delle decisioni del Consiglio di Condominio.
  • Invio di copia dei verbali assembleari a tutti i Sig.ri Condomini.
  • Esecuzione delle decisioni e incombenze di gestione corrente.
  • Tenuta della contabilità generale del Condominio e dei conti individuali dei Condòmini.
  • Richiesta di pagamento delle quote ripartite fra i Sig.ri Condomini, previa approvazione da parte dell’assemblea del preventivo delle spese per la gestione in corso.
  • Pagamento dei fornitori ed eventuali dipendenti del Condominio.
  • Rendiconto annuale della gestione con debiti e crediti, situazione di cassa.
  • Assicurazioni dell’edificio: sottoscrizione e verifica di aggiornamento delle polizze; denuncia dei sinistri; domanda di preventivi per le opere di riparazione sinistri coperti dall’assicurazione; versamento delle indennità ai beneficiari che provvedono direttamente alle riparazioni.
  • Riparazioni e manutenzioni di non elevato importo: richiesta di preventivi, loro studio comparativo, ordinativi e sorveglianza dei lavori.
  • Sollecitazioni ed eventuali azioni per ritardati pagamenti da parte di Condòmini.
  • Redazione di convenzioni per la regolamentazione di rapporti tra Condomini.

Gestione degli impianti

  • Sottoscrizione dei contratti di manutenzione concernenti gli impianti esistenti nell’edificio, con rispetto delle norme vigenti in materia di terzi responsabili, e sorveglianza della loro esecuzione; riscaldamento centrale, acqua calda centrale, ascensore, sistema fognature, parcheggi, cancelli automatici, spazi verdi, impianti sportivi.

Prestazioni aggiuntive di natura ordinaria

  • Presa in consegna iniziale del condominio e di tutti i documenti dell’amministrazione condominiale dal precedente amministratore.
  • Rappresentanza giudiziaria contro Condomini o terzi.
  • Rapporti con banca per i conti condominiali.

Prestazioni fiscali

  • Assolvimento dell’IMU e relativamente alle parti comuni condominiali.
  • Assolvimento delle pratiche fiscali 770 e certificazioni.

Prestazioni straordinarie

  • Presenza alle riunioni straordinarie dell’assemblea o del Consiglio di Condominio.
  • Prestazioni relative ad opere straordinarie di ricostruzione parziale, o risanamento, o grande manutenzione straordinaria, o sostituzione impianti o simili; stipulazione contratti di appalto, verifica e contabilità lavori, riscossione delle quote e pagamento lavori.

Presenza sul Condominio

  • Verranno eseguiti sopralluoghi sia di carattere generale per verificare la corretta esecuzione dei servizi (es. pulizia ) all’interno del fabbricato ed anche sopralluoghi di carattere specifico per problematiche di natura tecnica (es. riparazioni di impianti idraulici o fognari ) secondo le esigenze del condominio o le necessità.

 

INOLTRE SI AVVALE DELLE SEGUENTI COLLABORAZIONI:

STUDI LEGALI
La scrivente Amministrazione si avvale della collaborazione di diversi Studi Legali per l’assolvimento delle pratiche legali che si dovessero rendere necessarie nell’ambito della gestione condominiale (decreti ingiuntivi, pignoramenti, controversie ecc.).

PROFFESIONISTI
La scrivente Amministrazione si avvale inoltre, della collaborazione di architetti, ingegneri, geometri e periti per verifiche lavori , pratiche comunali, perizie, direzioni lavori ecc.

ELABORAZIONE PAGHE E CONTRIBUTI
L’amministrazione si avvale della collaborazione di  centri specializzati per l’elaborazione delle paghe e contributi.